Si usted es propietario de un condominio, una casa adosada o una vivienda en una comunidad con una asociación de propietarios (homeowners association, HOA, por sus siglas en inglés), probablemente paga cuotas o evaluaciones periódicas. Si usted se atrasa en esos pagos, la asociación de propietarios puede tomar acciones legales para cobrar el dinero que debe. Eso incluye poner un gravamen sobre su vivienda, demandarlo en la corte o incluso iniciar ejecución hipotecaria.
La deuda de la HOA es el dinero que usted debe a su asociación de propietarios de viviendas o de condominios. Esto puede incluir lo siguiente:
- Cuotas o tasas judiciales regulares
- Tasas judiciales especiales para reparaciones o mejoras
- Cargos por pago atrasado, interés o multas
- Costos legales o de cobranza si la HOA ha tenido que tomar medidas
Estos cargos pueden acumularse rápidamente si no se pagan.
Qué puede hacer la HOA para cobrar
La ley de Illinois otorga a las asociaciones de propietarios y de condominios herramientas poderosas para cobrar las cuotas impagas. Estos pueden incluir:
- Cobrar intereses y cargos por mora
- Limitar su uso de servicios como piscinas o casas club
- Presentar un gravamen contra su propiedad
- Presentar una demanda para desalojarlo de la propiedad y poder alquilarla
- Demandarlo en la corte para cobrar la deuda
- Iniciar la ejecución hipotecaria sobre su vivienda si la deuda no se paga durante suficiente tiempo
La HOA debe seguir pasos legales específicos, incluido un aviso por escrito, pero no está obligada a esperar mucho tiempo antes de iniciar acciones.
Sus derechos
Aunque tenga una deuda, aún tiene derechos. Usted puede:
- Solicitar un desglose por escrito de lo que debe
- Impugnar cualquier cargo que considere incorrecto
- Solicitar a la comunidad de propietarios un plan de pagos o que renuncie a ciertos cargos
- Responder a cualquier demanda o acción de ejecución hipotecaria en la corte
Es importante no ignorar las cartas, los documentos de la corte ni las advertencias. Tomar medidas a tiempo le ofrece mayores alternativas.
Más información
Información en línes de Illinois Legal Aid sobre las asociaciones de propietarios