Si un acreedor lo demanda y gana en la corte, normalmente no pueden quedarse con su casa. En su lugar, pueden imponer un gravamen sobre ella. Un gravamen no significa que tenga que abandonar su casa.

¿Qué es un gravamen?

Un gravamen es una demanda legal sobre su propiedad. Si pierde una demanda por una deuda, un acreedor puede pedirle a la corte que imponga un gravamen sobre su vivienda. Esto suele significar que el gravamen deberá ser devuelto si vende o refinancia su propiedad.

💡El acreedor no es propietario de su vivienda. Pero si vende o refinancia su vivienda, puede que tenga que usar ese dinero para pagar la deuda.

¿Qué ocurre si hay un gravamen sobre su vivienda?

Un gravamen normalmente no cambia su vida diaria. Aún puede vivir en su casa. Los acreedores normalmente no pueden obligarlo a venderla. 

Pero si quiere vender su casa o refinanciar su hipoteca, puede que necesite pagar la deuda antes de recibir cualquier dinero de la venta o préstamo.

Exención de vivienda: proteger el valor de su vivienda

Illinois tiene una exención de vivienda. Protege parte del valor de su vivienda. A partir de 2026:

• Está protegido hasta $50,000, si está soltero,
• 100,000 dólares si la propiedad es propiedad de 2 o más personas que viven allí.

Esto significa que aún podría quedarse con algo de dinero si vende su casa y hay un gravamen.

¿Puede un acreedor forzar la venta de su casa?

Es posible, pero raro. Un acreedor puede pedirle a la corte que lo obligue a vender. Sin embargo, esto es costoso y difícil de hacer. La mayoría de los acreedores esperan hasta que usted venda o refinancie por su cuenta.

Cómo eliminar un gravamen

Si usted paga la deuda, el acreedor debe presentar una liberación del gravamen ante el condado. Si no lo hacen, usted puede pedir ayuda a la corte. Guarde los comprobantes de que pagó.

Aspectos clave

• Normalmente, usted no perderá su hogar si hay un gravamen.
• Es posible que usted deba gestionar el gravamen si vende o refinancia.
• La exención de vivienda protege parte del valor de su propiedad.
• Usted puede eliminar un gravamen pagando la deuda.